Сопровождение сделки с недвижимостью, юрист при оформлении - неотъемлемая составляющая при покупке
Приобретение недвижимости - одно из, пожалуй, самых значительных приобретений в жизни любого человека. Во всяком случае, это одна из самых дорогостоящих покупок. Как обезопасить себя и своих родных от неблагонадежных продавцов и покупателей? Как защититься от "черных" риелторов?
Оформление сделки купли продажи недвижимости - основные рекомендации наших специалистов
Попробуем кратко ответить на эти вопросы:
- Очень желательно иметь "своего" юриста на сделке.
Это - независимый консультант, которого Вам порекомендовали проверенные знакомые, имеющие положительный опыт сотрудничества с этим специалистом, и, который ранее осуществлял юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Не стесняйтесь спросить у специалиста диплом о профессиональной подготовке, обратите внимание на его оценки, наименование ВУЗа, специализацию - гражданско-правовую, уголовно-правовую. Стоит ли приглашать на сделку по покупке недвижимости адвоката с уголовной специализацией? Едва ли.
Не стесняйтесь спросить о последних судебных спорах, в которых участвовал юрист. Если вместо открытых ответов со ссылками на дела (а почти все судебные решения публикуются в открытых источниках) на Ваши вопросы человек ведет себя агрессивно, пытаясь произвести впечатление "крутого" юриста, у которого "таких как Вы много", и все рассказывать - у него "нет времени", или у него "диплом в другом городе" и т.п. - насторожитесь и откажитесь от такого сотрудничества.
- При разговоре с продавцом недвижимости - узнайте, на каком основании объект появился у продавца.
Он мог его купить, унаследовать, получить в дар, получить в порядке обмена, на основании судебного решения и т.п. Самое распространенное основание приобретения - покупка. Однако не стоит думать, что это основание - самое надежное! Это далеко не так. Если сделка по покупке Вашим продавцом недвижимости будет признана недействительной (а оснований признания сделки недействительной в ГК РФ - достаточно много), то и все последующие сделки также признаются недействительными по иску продавца.
Если продавец "стесняется" показывать какие-то документы - это также должно Вас насторожить. Какие могут быть секреты у человека, который завтра планирует Вам эту недвижимость продать и получить от Вас деньги?
- Внимательно ознакомьтесь с расширенной выпиской из ЕГРП по объекту недвижимости за 3 последние года.
Расширенная выписка - это документ, который позволяет понять, какие сделки проходили с объектом недвижимости в прошлом. А главное - были ли ранее сделки, которые судом были признаны недействительными и отменены с возвратом недвижимости Продавцу; не идет ли судебный спор в отношении данного объекта; сколько собственников сменилось у объекта за последние 3 года. Если за короткий срок сменилось более 3 собственников - есть серьезный повод задуматься! Особенно - если смена собственников объекта недвижимости происходила в течение последнего года или двух. Это может свидетельствовать о том, что покупатели срочно избавляются от объекта недвижимости, когда узнают о какой-то неразрешимой проблеме, чаще всего связанной с предыдущими собственниками. Обычная выписка из ЕГРП этого не покажет - она покажет лишь, кто на данный момент является собственником.
- "Сделка до миллиона" выгодна продавцу, но не выгодна покупателю.
Обычно риелторы прибегают к оформлению "сделки до миллиона" с целью избавить продавца недвижимости от налогов, которые тот должен заплатить при получении дохода от сделки. Однако имейте ввиду - если сделка по какому-либо основанию будет признана недействительной (а таких оснований, напомним, очень много!) - применяются последствия недействительности - двусторонная реституция. Проще говоря - каждый получает то, что имел до сделки. Продавец - получает свою квартиру, а покупатель - сумму, которую он уплатил Продавцу по договору. А в договоре у нас - миллион. Согласны Вы с такой арифметикой? Решайте сами.
- Проверьте паспорт продавца (покупателя) и его справки из ПНД и НД.
При проведении сделки обязательно проверьте, состоит ли Ваш продавец-покупатель на учете в психоневрологическом (ПНД) или наркологическом (НД) диспансере. Чаще всего Вы получите справку о том, что нет, не состоит. Ваша задача - получить копию паспорта Вашего контрагента и уточнить, где он был прописан за последние 3 года. Именно по этим адресам он может состоять на учете! А буквально перед сделкой выписаться, получить по новому месту регистрации (в новом диспансере) справку о том, что в нем на учете не состоит. А в "старом" диспансере его с учета никто не снимал! В результате через месяц он придет к Вам требовать назад свою квартиру, предъявит справку из ПНД - и будет прав, суд отменит сделку.
Вас удивляет, что такое в состоянии проделать психически нездоровый человек? Будьте уверены, он и не такое может проделать.
В последнее время в Гражданский кодекс Российской Федерации введены новые статьи и уточнены существующие. Они в некоторой степени позволяют помочь добросовестному покупателю и избавить его от козней нечестных продавцов. Тем не менее, даже если судья видит несправедливость, далеко не всегда у него есть законная возможность противодействовать недобросовестным продавцам (особенно, если они "работают" на рынке давно, и их "схемы" давно отлажены). Никто, кроме Вас самих, не будет заботиться о Вашем имуществе. Помогать Вам в отстаивании Ваших интересов с самого начала должен юрист-профессионал. Один совет хорошего юриста может сэкономить десятки миллионов рублей.
Сопровождение сделки с недвижимостью, стоимость и цена
Как правило, стоимость услуг юриста при юридическом оформлении сделок с недвижимость в разы ниже всех рисков, связанных с этой операцией.
Сопровождение сделки с недвижимостью в нашей компании обойдется Вам от 25 000 рублей.
Надеемся, наша статья поможет Вам купить или продать вашу недвижимость без рисков. Если Вы чувствуете, что Ваших знаний недостаточно, а сумма, которой Вы рискуете - слишком велика для того, чтобы ее потерять - мы будем рады помочь Вам в сопровождении Вашей сделки с недвижимостью.
Наши юристы проведут все проверки, затребуют из органов все необходимые справки для того, чтобы Ваша сделка прошла идеально!
Поделиться с друзьями: