Приобретение жилья в доме-новостройке часто сопровождается задержкой в оформлении застройщиком права собственности за покупателями квартир. Так или иначе, в этом "замечены" практически все застройщики - Дон Строй, Капитал Груп, СУ-155, и другие. Покупатель квартиры в новостройке получает квартиру по акту, начинает отделку, производит перепланировку, заканчивает ремонт, оплачивает коммунальные платежи - а собственности все нет, и застройщик из месяца в месяц обещает начать оформление свидетельств. Знакомая ситуация?
Оформление права собственности на новостройку через суд - не просто формальность. Это юридическое действие, которое позволит покупателю квартиры:
1. Полноценно распоряжаться объектом недвижимости: продавать его, дарить, закладывать, обменивать на другой и т.д.;
2. Производить перепланировку в соответствии с законодательством РФ;
3. Снизить проценты по ипотеке, если жилье приобретено с помощью ипотечного кредита.
Большая часть коммерческих банков на территории Российской Федерации придерживаются системы, при которой размер процентной ставки за пользование кредитом меняется в зависимости от наличия или отстуствия права собственности на жилье. Если собственность есть - значит, ее можно оформить в залог в обеспечение исполнения обязательств заемщика. Это, в свою очередь, снижает риск кредитора и позволяет снизить процентную ставку для заемщика. Поэтому ипотечные заемщики особенно заинтересованы в признании права собственности на квартиру и снижении размера ежемесячных платежей по кредиту.
4. Через 3 года продать квартиру без налогов.
Об этом преимуществе продавцы часто забывают, и напрасно. Ведь любой покупатель заинтересован в том, чтобы в договоре купли-продажи была прописана полная стоимость приобретаемой недвижимости. В России сложилась практика, согласно которой для уменьшения налоговой нагрузки при продаже квартиры продавцы часто занижают в договоре стоимость продажи. А при недействительности сделки (по разным основаниям) закон предписывает вернуть каждому свое: покупателю - деньги, продавцу - квартиру. Но если в договоре указывается сумма меньшая, чем та, за которую покупатель приобретает квартиру, продавец запросто может не вернуть покупателю всю сумму стоимости квартиры, ограничившись указанным в договору купли-продажи 1 миллионом рублей. Рискованность такой сделки прямо пропорциональна стоимости квартиры: чем дороже квартира, тем неохотнее состоятельные покупатели идут на подобные сделки.
Задержка выдачи свидетельств о собственности через застройщика бывает обусловлена самыми разными причинами. Либо застройщик взял на себя неподъемные обязательства по инвестиционному контракту; либо из-за недоделок в доме дом не сдается в эксплуатацию; либо вступает в действие пресловутая российская бюрократия, не позволяющая "просто так" ввести дом в эксплуатацию. Так или иначе, но обещания выдачи свидетельства могут длиться годами и даже десятилетиями.
В этих условиях признание права собственности на квартиру через суд - одно из самых распространенных сегодня оснований вступления в право собственности, а зачастую - единственно возможное.
Также оформление через суд позволяет взыскать с застройщика неустойки и пени за неисполнение обязательства по оформлению квартир в собственность, которые в общей сложности обычно составляют от 100 до 250 тысяч рублей.
Стоимость услуги по признанию права собственности через суд - от 25 000 рублей за 1 объект.
Для оформления права собственности на квартиру в новостройке позвоните нам по телефону: +7 (495) 410-21-05 и узнайте, были ли оформлены права собственности на Вашу новостройку через суд.
Не ждите милости от застройщика - оформите свое право собственности сейчас!
Поделиться с друзьями: